Серия 1ЛГ-606

Из всех панельных брежневок второго этапа индустриального панельного домостроения 606-я серия - это самое теплое и наиболее удобное жилье. Не лишенное, впрочем, своих недостатков. Поскольку здания не строились, а собирались на конвейере, качество заделки стыков в процессе крупнопанельной сборки оставляет желать лучшего.
Эта серия стала бы такой же производной от хрущевок, если бы власти Ленинграда не отдали 606-ю на откуп жилищно-строительным кооперативам. Предшественники сегодняшних участников долевого строительства возвели довольно неплохие дома. Строил дома 606 серии ДСК-6. Пустотные перекрытия обеспечивают неплохую звукоизоляцию. Толстые наружные стены и большие окна с широкими подоконниками в значительной степени снижают воздействие холода и сквозняков, большие балконы во всех квартирах кроме однокомнатных, все межквартирные стены являются несущими, качественные паркетные полы в комнатах, хорошая гидроизоляция в санузлах, санузел раздельный. Полы паркетные. Поздние дома имеют хорошую звукоизоляцию и держат тепло. Для домов постройки 1970-80х годов площадь кухни в 1 и 3 комнатных квартирах = 8,1 кв.м., в 2 к.кв. = 9,3 кв.м. Комнаты 12-18 кв.м. Присутствуют смежные комнаты. Общая площадь двухкомнатных квартир у домов последних годов постройки может достигать 61 кв.м. У трехкомнатных - 75 кв. м, а четырехкомнатные - до 90 кв.м.
Проект серии 1ЛГ-606М разработан в мастерской № 4 Ленпроекта. Называть её модернизированным вариантом серии 1ЛГ-606 неправильно, так как дома изменились как снаружи, так и внутри. Была кардинально изменена планировка лестнично-лифтового узла: лифт ушёл в глубину корпуса, а лестница стала трёхпролётной. Посередине лестницы находится проём с мусоропроводом. В квартирах увеличены размеры кухонь до 7,91 м2, изменена конструкция вентялиционного блока, позволившая увеличить размеры санузла, увеличено количество подсобных помещений. Стали использоваться керамзитобетонные панели на два окна

Дома 606-й серии представлены в районе озера Долгое, у станции метро "Озерки", в Купчино, Веселом Поселке, на Гражданке, на Юго-Западе и немного в Московском районе. Следовательно, все они расположены в обжитых, зеленых кварталах с налаженным транспортным сообщением. Первые три дома 1ЛГ-606 расположены к Калининском и Красногвардейском районе, а первый 606М - на ул. Дыбенко, в Невском районе.
Современные дома 606 серии имеют мало общего даже с домами 606.11. Строит их Колпинский ДСК-5.

Архитекторы: А.В. Васильев, Г.В.Костюрин, М.Е.Русаков

Характеристики серии 1ЛГ-606:
Тип дома - панельный
Этажность - 9
Высота жилых помещений - 250 см
Квартиры - 1,2,3 комнатные
Производитель - Кузнецовский ДСК-4, Колпинский ДСК-5 и Невский ДСК-6
Годы строительства - 1966-н.в.
Города распространения - Санкт-Петербург.

Модификации этой серии:

• 1ЛГ-606 1966-1974

"Серия 1ЛГ-606, модификация, строившаяся в 1966-1974 годах". Девятиэтажные дома, строившиеся на средства ЖСК в разных районах Ленинграда - Невском, Московском, Фрунзенском и Калининском. Эта серия считается хорошей в плане теплоизоляции, квартиры в ней стоят дороже, чем в других сериях того же периода. Цвет - светло-серый. Первенец 606-й серии имеет такие же окна, как у серии 1ЛГ-507, однако совершенно другую планировку.

Карта-схема распределения домов серии 1ЛГ-606 в Санкт-Петербурге (Ленинграде)

• 1971-1975гг

"1ЛГ-606М, модификация, строившаяся в 1971-1975гг". Достаточно редкая модификация встречается на Гражданке и Веселом поселке. Отличается от более поздних оконными рамами без форточек первого поколения как у некоторых других серий 1969-70гг постройки. Серийная конфигурация всего одна и та состоит из трех домов. А так, каждый дом хоть малость, но отличается от другого.

o ; 9 этажей, 11 парадных и 513 квартир;

• 1972-1982гг

"1ЛГ-606М, модификация, строившаяся в 1972-1982гг". У этих домов существует много разных не серийных вариантов 9-этажных секций с разными передними фасадами (в том числе с поворотными парадными) и один вариант 14-этажной. оконные рамы без форточек второго поколения, как и всех других серий этого периода. Строилась на Гражданке и в Пороховых.

Серийные конфигурации:

o 9 этажей, 4 парадные и 175 квартир;

o 9 этажей, 5 парадных и 174 квартиры;

o : 9 этажей, 7 парадных и 244 квартиры;

o : 9 этажей, 7 парадных и 244 квартиры с выступающими балконами на переднем фасаде;

o 9 этажей, 11 парадных и 463 квартиры с двумя угловыми парадными и не жилым первым этажом;

o 9 этажей, 11 парадных и 464 квартиры с двумя угловыми парадными и не жилым первым этажом;

• 1982-1983гг

"1ЛГ-606М, модификация, строившаяся в 1982-1983гг". Отличается от предыдущей наличием продолговатых форточек. Встречается одна 9-ти и одна 14-ти этажная конфигурация.

Серийные конфигурации:

o 9 этажей, 7 парадных и 244 квартиры;

o Шифр 8613/1: 14 этажей, 4 парадные и 336 квартир;

• 1983-1989гг

"1ЛГ-606М, модификация, строившаяся в 1983-1989гг". Проект претерпел небольшие изменения: окна подъездов у 9-ти этажной модификации сузились и была повышена высота потолков технического этажа. Отличается от предыдущей маленькими квадратными форточками, также как и у предыдущей модификации встречается одна 9-ти и одна 14-ти этажная конфигурация..

Серийные конфигурации:

o 1ЛГ-606М-7: 9 этажей, 7 парадных и 244 квартиры;

o 9 этажей, 7 парадных и 244 квартиры, переходные к 606.11;

Типы домов в Санкт-Петербурге: панельные дома серии 606

Панельные дома Санкт-Петербурга серии 606 (1-лг606)

Панельные дома серии 606 (1-лг606) относились к усовершенствованной серии «брежневок», которые получили свое распространение в Калининском и Фрунзенском районах Санкт-Петербурга. Прежнюю 602 серию доработали, и, после устранения массы недостатков, в серии 606 произвели следующие изменения:

• перекрытия были добавлены пустотными теплосберегающими и звукоизоляционными материалами;
• кухни стали содержать по 8,5 кв.м. площади, в планировку квартир включили большие просторные балконы;
• толстые наружные стены позволяли иметь в жилом помещении широкие подоконники, которые удачно использовались для дополнительного декора.

Стандартная планировка предусматривала наличие межквартирных несущих стен, что позволяло внутри квартир сделать любую перепланировку в соответствии с авторским дизайном.

Внутри панельных домов серии 606 жилые помещения были расположены на тамбуре, где размещалось от 2-х до 4-х квартир. В санузлах и ваннах была предусмотрена дополнительная гидроизоляция, а в жилых комнатах был настелен качественный паркет из природных экологически чистых материалов. Однокомнатные квартиры серии 606 не имеют балконов. Высота потолков в жилых помещениях составляет 2м 70см. Этажность домов - 9 этажей. Площадь однокомнатных квартир составляет 36 кв.м., двухкомнатных - 51-52 кв.м., трехкомнатных - 70-72 кв.м. В современных модификациях кухни увеличились в метраже, в 1 комнатных квартирах теперь составляют по 8,5 кв.м., а 2-х комнатные варианты содержат 9,3 кв.м. площади кухонной зоны. Расположение больших балконов в планировке домов предусмотрено с 3-го этажа, это обусловлено тем, что на первых этажах зданий в 70-х и 80-х годах размещались различные торговые и хозяйственные помещения. Панельные дома серии 606 до сих пор считаются самыми теплыми и удобными из панельных строений на рынке жилья. В настоящее время они возводятся в Колпино.

Пример планировки панельного дома 1-лг606 серии

Серия 1-ЛГ606

Этажность: 9

Материал наружных стен: бетонные панели

Высота жилых помещений: 250 см

Квартиры: одно, двух, трех, четырехкомнатные (на первых этажах)

Производитель: Полюстровский и Кузнецовский ДСК

Годы строительства: 1967-1973

Московский, Фрунзенский, Красногвардейский, Калининский

Это вторая по массовости жилищная серия образца второй половины 1960-х годов, ее производители - Полюстровский и Кузнецовский ДСК. Эти дома строились с 1967 по 1973 год и отличались улучшенными по сравнению с 602-й серией потребительскими характеристиками. Именно поэтому дома 606-й серии часто строили для ЖСК. Первые этажи во многих домах - нежилые, в них располагаются магазины.

Применительно к этим панельным постройкам, впервые можно говорить о пластике фасадов: со стороны входа в парадную центральная часть секции выступает вперед, образуя выступ с лестнично-лифтовым узлом и двумя однокомнатными квартирами (кухня - 8 кв. м, комната - 15,7 кв. м, прихожая со встроенным шкафом, раздельный санузел).

Лестничная площадка в доме 606-й серии - это темный коридор на шесть или (в некоторых вариантах) семь квартир. Между тем такая конструкция имеет положительную особенность, по достоинству оцененную жильцами: у них есть возможность отделить часть коридора общей дверью. Во всех квартирах, кроме однокомнатных и тех, что расположены на первых этажах, есть балконы. Причем в трехкомнатных квартирах - они на два окна. В домах серии 1-606-Лг в принципе не предусмотрено смежных комнат, однако в свое время этот плюс обернулся минусом - возвратом коммунального заселения.

В концах лестничной площадки-коридора обычно располагаются двусторонние двухкомнатные квартиры (прихожая - 9 кв. м, вместительная кладовка, комнаты - 18 и 13,5 кв. м, кухня - 5,8 кв. м). Кроме этого, обычно на этаже располагается односторонняя двухкомнатная квартира (комнаты - 17,8, 11 кв. м, кухня - 9 кв. м), а также трехкомнатная (в некоторых модификациях вместо нее - две однокомнатные).

Потребительские качества

Из всех панельных брежневок обозначенного нами периода - это самые теплые и наиболее удобные дома. Пустотные перекрытия и настилы обеспечивают хорошую звукоизоляцию, толстые наружные стены с широкими подоконниками - меньшую зависимость домашнего комфорта от изменения направления ветра, удачно продуманные планировки квартир (в стандартном исполнении все межквартирные стены являются несущими) надежно изолируют от соседей по этажу: в этих домах неплохая звукоизоляция. Кроме того, обычным явлением в подобных домах были качественные паркетные полы в комнатах, хорошая гидроизоляция в санузлах.

Однако есть и серьезные недостатки. Например, потолочные балки, расположенные «ступенями» вдоль стен в кухнях и комнатах, уменьшают высоту помещения у стены до 2,35 м - не любую мебель здесь можно поставить. К тому же междуэтажное перекрытие являет собой «пирог» из бетонной плиты толщиной всего 5 см (!), на который положены лаги и доски, щедро просыпанные песком. При ремонте такой квартиры с заменой полов нужно быть предельно аккуратным: при сверлении отверстий, чтобы закрепить новые лаги, можно запросто пробить отверстие к соседям снизу.

Для всех квартир в домах серии 1-Лг-606 (кроме однокомнатных) реализовано множество вариантов перепланировок, с учетом вкусов современного потребителя, - и для их реализации не нужно ломать несущие стены. Особо интересны с этой точки зрения торцевые двусторонние «двушки». В частности, маленькую кухню в такой квартире (главный недостаток) часто соединяют с примыкающей к ней комнатой. Кроме того, кладовую в конце коридора можно увеличить до 4 кв. м и, сделав вход из маленькой комнаты, превратить ее в гардеробную. Именно по этой причине в квартирах этой серии, пожалуй, чаще, чем в каких-либо других, встречаются как узаконенные, так и несанкционированные «улучшения», о которых следует помнить при приобретении квартиры в таком доме.

Серия 1-606М

Этажность: 9

Материал наружных стен: бетонные панели

Высота жилых помещений: 250 см

Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные

Производитель: Полюстровский ДСК

Годы строительства: 1972-1985

Основные районы расположения: Красногвардейский, Калининский, Невский, Приморский

Модификация серии 1-ЛГ606, которая строилась с 1972 до середины 1980 годов, имеющая значительное разнообразие модификаций и типовых планов этажей. Помимо девятиэтажных секций, разработан 14-этажный вариант. Такие дома строились преимущественно в Красногвардейском районе (Веселый Поселок, Ржевка-Пороховые).

1ЛГ-606. Самое время горожанам запомнить этот шифр. Это серия жилых зданий советского периода, к состоянию которых сейчас приковано самое пристальное внимание чиновников и управляющих компаний. Пришло время, и бетонные ограды балконов этих домов начали разрушаться. И это уже не жилищно-коммунальная история, а история безопасности людей, проходящих и проезжающих под стенами 1ЛГ-606.

Состояние балконных ограждений панельных домов в городе мониторят с прошлого года. Тогда в июле на Октябрьской улице в Колпине часть бетонной ограды обрушилась на голову беременной женщине. После этого были созданы рабочие группы, по районам пошли проверки жилищной инспекции (ГЖИ) и жилищного комитета. Совещались, отчитывались об итогах периодических рейдов.

10 мая нынешнего года в жилищном комитете состоялся очередной такой отчет. А на следующий день – 11 мая – на улице Гашека в Купчине еще один осколок от балкона упал на голову человеку.

Тогда-то в Петербурге и была объявлена мобилизация. Дома 1ЛГ-606 (более 400 штук) были взяты под особый контроль. Наибольшего количества замечаний удостоились фасады в Выборгском, Калининском и Невском районах. Жилищный комитет разослал по районам письмо, в котором рекомендовал сделать все возможное, чтобы обеспечить безопасность.

Что можно сделать быстро? Только одно – демонтаж. К середине июня, по сообщениям из районов, уже демонтированы – частично или полностью – ограды более двух тысяч балконов, чье состояние было признано аварийным. Так что ныне многие балконы отделены от света божьего лишь металлическими перилами и красно-белыми авральными ленточками.

Как сообщил начальник технического управления жилищного комитета Андрей Джалалов, управляющим компаниям рекомендовано решать проблему двояко. Там, где демонтаж плит ограждения не является насущно необходимым, но риск их падения все же есть, – наваривать с внешней стороны балкона горизонтальные металлические полосы в качестве дополнительной гарантии. Ну а если демонтаж уже произведен, взять на вооружение опыт ЖКС-1 Калининского района, где вместо бетонных плит к перилам балконов приваривают вертикальные металлические прутья. Как на старом добром балконе «хрущевки».

– Жилищный комитет подготовил проект постановления городского правительства об использовании средств, отпущенных на аварийно-восстановительный ремонт. Сейчас проект проходит согласование, – отметил Андрей Джалалов. – Однако, скорее всего, городская прокуратура выступит против. В общем-то, действительно в этой ситуации нет законных оснований для расходования бюджета. Поскольку речь идет об общедомовом имуществе, бремя содержания которого должны нести собственники. Но при данных обстоятельствах без бюджетных средств, похоже, не обойтись.

Стоит добавить, что при данных обстоятельствах чиновников уже почти перестал интересовать так и не решенный законодательством вопрос, чьей же собственностью являются балконы: частной или общедомовой? С балконным основанием-полом проблем никогда не было: несущая плита – общее имущество. Ограждение – дело иное. Оно не является элементом, как сказано в Жилищном кодексе, «обслуживающим более одного помещения в жилом доме». Стало быть, частная собственность. С другой стороны, ведь это же часть фасада, который уж точно не частная собственность.

– Ответственность за фасад несет управляющая компания, – говорит Джалалов. – И в случае обнаружения каких-либо недостатков ГЖИ накажет ее, а не собственника квартиры с аварийным ограждением балкона. А собственника можно наказать лишь за нарушение правил эксплуатации балкона: нельзя захламлять, переоборудовать, перестраивать и так далее. Правда, наказывать собственника ГЖИ не может. Это функция районной администрации. Ее должностные лица имеют право составить соответствующий протокол, передать его в административную комиссию района, которая вызовет нарушителя и оштрафует... Но делать этого, похоже, никто не хочет.

С точки зрения ныне действующего жилищного законодательства проблема с аварийностью балконов должна решаться следующим образом.

Сначала управляющая компания (УК), заметившая наличие аварийных элементов, информирует об этом активистов-собственников. Те инициируют общее собрание, на котором граждане поручают своей УК начать подготовку к ремонту и... соглашаются эту подготовку оплатить.

УК производит экспертизу балконов, получает в комитете по градостроительству архитектурное задание на проектирование ремонтных работ (если дом признан памятником, то архитектурно-реставрационное задание выдает КГИОП), составляет смету.

Вновь собирается собрание, чтобы эту смету принять и решить вопрос финансирования: либо тратить деньги, уже собранные на текущий ремонт, либо вводить целевой платеж на всех. Заодно решают, кого нанять в качестве технадзора.

Сложно? Не то слово! Даже трудно представить такое развитие событий. Тем не менее только так и никак иначе. Строго говоря, по букве закона сегодня даже собственник квартиры с аварийным балконом, имеющий средства и голову на плечах, не может самостоятельно, ни от кого ничего не требуя, произвести ремонт. Он должен не только сообщить УК о своих планах, но и действовать так, как будто он сам – УК: в смысле проекта, согласования, технологий и прочего.

Как-то так все время получается, что решение большинства проблем в ЖКХ связано с необходимостью преодолеть препятствия, созданные законодательством. Вот и теперь: смогут чиновники найти лазейку в законе – балконы на 1ЛГ-606 приведут в порядок за бюджетный счет, не смогут... – все равно придется найти.

Комментарии

Самое читаемое

Проект выезда из жилого комплекса уже готов, но план строительства утвердить пока не могут. Разбираемся, почему.

Правительство города утвердило обновленную схему развития «подземки». Одну из линий укоротили, а строительство многих станций отложили.

Мы узнали, почему задерживается создание музея из квартиры писателя на Кронверкском проспекте, 23.

Яхты к летнему сезону подготовили, спустили на воду, но от причала они так и не отошли. Ибо все они сегодня - вне закона.

Этажность: 9
Материал наружных стен: бетонные панели
Высота жилых помещений: 250 см
Квартиры: одно, двух, трех, четырехкомнатные (на первых этажах)
Производитель: Полюстровский и Кузнецовский ДСК
Годы строительства: 1967-1973

Основные районы расположения: Московский, Фрунзенский, Красногвардейский, Калининский

Это вторая по массовости жилищная серия образца второй половины 1960-х годов, ее производители – Полюстровский и Кузнецовский ДСК. Эти дома строились с 1967 по 1973 год и отличались улучшенными по сравнению с 602-й серией потребительскими характеристиками. Именно поэтому дома 606-й серии часто строили для ЖСК. Первые этажи во многих домах – нежилые, в них располагаются магазины.

Применительно к этим панельным постройкам, впервые можно говорить о пластике фасадов: со стороны входа в парадную центральная часть секции выступает вперед, образуя выступ с лестнично-лифтовым узлом и двумя однокомнатными квартирами (кухня – 8 кв. м, комната – 15,7 кв. м, прихожая со встроенным шкафом, раздельный санузел).

Лестничная площадка в доме 606-й серии – это темный коридор на шесть или (в некоторых вариантах) семь квартир. Между тем такая конструкция имеет положительную особенность, по достоинству оцененную жильцами: у них есть возможность отделить часть коридора общей дверью. Во всех квартирах, кроме однокомнатных и тех, что расположены на первых этажах, есть балконы. Причем в трехкомнатных квартирах – они на два окна. В домах серии 1-606-Лг в принципе не предусмотрено смежных комнат, однако в свое время этот плюс обернулся минусом – возвратом коммунального заселения.

В концах лестничной площадки-коридора обычно располагаются двусторонние двухкомнатные квартиры (прихожая – 9 кв. м, вместительная кладовка, комнаты – 18 и 13,5 кв. м, кухня – 5,8 кв. м). Кроме этого, обычно на этаже располагается односторонняя двухкомнатная квартира (комнаты – 17,8, 11 кв. м, кухня – 9 кв. м), а также трехкомнатная (в некоторых модификациях вместо нее – две однокомнатные).

Потребительские качества

Из всех панельных брежневок обозначенного нами периода – это самые теплые и наиболее удобные дома. Пустотные перекрытия и настилы обеспечивают хорошую звукоизоляцию, толстые наружные стены с широкими подоконниками – меньшую зависимость домашнего комфорта от изменения направления ветра, удачно продуманные планировки квартир (в стандартном исполнении все межквартирные стены являются несущими) надежно изолируют от соседей по этажу: в этих домах неплохая звукоизоляция. Кроме того, обычным явлением в подобных домах были качественные паркетные полы в комнатах, хорошая гидроизоляция в санузлах.

Однако есть и серьезные недостатки. Например, потолочные балки, расположенные «ступенями» вдоль стен в кухнях и комнатах, уменьшают высоту помещения у стены до 2,35 м – не любую мебель здесь можно поставить. К тому же междуэтажное перекрытие являет собой «пирог» из бетонной плиты толщиной всего 5 см (!), на который положены лаги и доски, щедро просыпанные песком. При ремонте такой квартиры с заменой полов нужно быть предельно аккуратным: при сверлении отверстий, чтобы закрепить новые лаги, можно запросто пробить отверстие к соседям снизу.

Для всех квартир в домах серии 1-Лг-606 (кроме однокомнатных) реализовано множество вариантов перепланировок, с учетом вкусов современного потребителя, – и для их реализации не нужно ломать несущие стены. Особо интересны с этой точки зрения торцевые двусторонние «девушки». В частности, маленькую кухню в такой квартире (главный недостаток) часто соединяют с примыкающей к ней комнатой. Кроме того, кладовую в конце коридора можно увеличить до 4 кв. м и, сделав вход из маленькой комнаты, превратить ее в гардеробную. Именно по этой причине в квартирах этой серии, пожалуй, чаще, чем в каких-либо других, встречаются как узаконенные, так и несанкционированные «улучшения», о которых следует помнить при приобретении квартиры в таком доме.